रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा के लिए आपको पता होना चाहिए बंधक ऋण की सामान्य स्थितियां

रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा के लिए आपको पता होना चाहिए बंधक ऋण की सामान्य स्थितियां

रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा के लिए याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी विशेष बंधक ऋण के नियम और शर्तों को किसी अन्य बंधक ऋण से अलग हो सकता है। लेकिन अधिकांश बंधक ऋण व्यवस्था में कई नियम और शर्तों को आम में रखा जाता है और इनमें से कुछ परीक्षा में दिखाए जा सकते हैं।

उधारकर्ता के कर्तव्यों

एक ठेठ बंधक ऋण में, उधारकर्ता कई दायित्वों के लिए प्रतिबद्ध है जो बंधक या नोट दस्तावेजों में लिखे गए हैं। इसमें शामिल हैं:

  • नोट में विनिर्दिष्ट शर्तों के तहत ऋण को चुकाना, जिसमें ब्याज दर और भुगतान शेड्यूल शामिल हैं

  • संपत्ति को दर्शाता है कि बंधक (उधारकर्ता) सुरक्षा के रूप में उपयोग कर रहा है

  • संपत्ति पर सभी अचल संपत्ति करों का भुगतान करना

  • किसी भी बड़ी मरम्मत, परिवर्तन, या विध्वंस करने से पहले ऋणदाता से अनुमति प्राप्त करना।

  • अप्रत्याशित नुकसान होने पर संपत्ति पर संपत्ति संबंधी जोखिम बीमा पॉलिसी बनाए रखने से ऋणदाता के हित की रक्षा करना।

  • संपत्ति को बनाए रखने के लिए

त्वरण खंड

बंधक ऋण समझौतों में अक्सर ऐसे नियम शामिल होते हैं, जिन्हें त्वरण खंड, के रूप में जाना जाता है, जो कि ऋण से ऋणदाता को प्रभावी ढंग से सुरक्षित करता है जिसके लिए उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट रूप से होता है डिफ़ॉल्ट ऐसी स्थिति है जिसमें उधारकर्ता अपने बंधक ऋण समझौतों के दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं एक त्वरण खंड प्रभावी होता है जब खरीदार को डिफ़ॉल्ट रूप में घोषित किया जाता है। त्वरण खंड ऋणदाता को तत्काल चुकाए जाने के लिए संपूर्ण ऋण की आवश्यकता के लिए सक्षम बनाता है

इसलिए, यदि आप $ 100, 000 से अधिक ऋण पर चूक गए हैं जो आप 30 साल से अधिक का भुगतान करने जा रहे थे, तो यह पूर्ण-कल में हो सकता है, अर्थात, अगर आपके बंधक समझौते में एक त्वरण शामिल है खंड। भुगतान बढ़े हैं ताकि पूरी राशि तत्काल हो।

बंधक ऋण पर अंक

कभी-कभी ऋणदाता ऋण की शुरुआत में अतिरिक्त ब्याज का भुगतान करते हैं जो कि ऋण की राशि पर आधारित होता है इस अतिरिक्त ब्याज को अंक या कभी-कभी डिस्काउंट अंक कहा जाता है

एक बिंदु ऋण राशि का 1 प्रतिशत के बराबर है, और ऐसा कुछ जिसे आप नहीं भूलना चाहते, क्योंकि यह एक सामान्य गणित प्रश्न है और याद रखना, एक बिंदु घर का बिक्री मूल्य का 1 प्रतिशत नहीं है - जब तक कि निश्चित रूप से, उधारकर्ता संपत्ति की पूरी कीमत उधार लेने की अनुमति के असामान्य स्थिति में नहीं है, लेकिन ऋण राशि का 1 प्रतिशत।

एक बैंक एक संपत्ति खरीदार को $ 100, 000 का बंधक ऋण बनाने के लिए सहमत है।बैंक शर्त से कम सामान्य वार्षिक ब्याज दर से सहमत है कि खरीदार बंद होने पर बैंक को 2 अंक का भुगतान करता है। खरीदार को अंक में कितना भुगतान करना है?

$ 100, 000 x 0. 02 = $ 2, 000

यह अतिरिक्त प्रीपेड ब्याज आमतौर पर ऋण के लिए कम ब्याज दर में होता है क्योंकि यह भुगतान किया जाता है। उदाहरण के लिए, कोई ऋणदाता आपको कोई अंक के साथ 7 प्रतिशत ब्याज दर नहीं ले सकता है लेकिन आपको 6% ब्याज दर दे, यदि आप ऋण की शुरुआत में 1 अंक का भुगतान करते हैं।

ऋण की ज़िन्दगी के दौरान, कम दर का मतलब है कि आप एक ही कुल ब्याज राशि का भुगतान करते हैं, लेकिन आपके मासिक भुगतान थोड़ा कम होते हैं, और उपज, या एक निवेश के रूप में बंधक की कुल लाभप्रदता, निजी निवेशकों के लिए अपील रहता है

जिस तरह से ब्याज का भुगतान किया जाता है, साथ ही प्रीपेड ब्याज में लगाए गए अंक, वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) बनाने के लिए गठबंधन करते हैं, जो कि आप भुगतान कर रहे वास्तविक ब्याज दर है।

जब ब्याज दर को कम करने के लिए भुगतान किया जाता है, तो इसे बैडडाउन कहा जाता है खरीददारी को ऋण के जीवन पर या किसी विशेष अवधि के लिए ब्याज दर को कम करने के लिए लागू किया जा सकता है, जैसे पहले वर्ष या दो उधारकर्ता जो अल्पावधि के दौरान ब्याज दर को कम करने के लिए अपनी खरीददारी का उपयोग करते हैं, आम तौर पर उनके ऋण चुकौती कार्यक्रम के दौरान बाद में बड़ी आय की आशंका कर रहे हैं। नए घरों के बिल्डर्स अपने विकास के लिए खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कुछ वर्षों के लिए ब्याज दर को कम करने के लिए अंक का भुगतान कर सकते हैं। इसे आमतौर पर

विक्रेता प्रोत्साहन के रूप में जाना जाता है कभी-कभी ऋण का उपयोग ऋण की गणना के लिए किया जाता है

उत्पत्ति शुल्क ऋण के साथ जुड़े प्रशासनिक शुल्क के लिए ऋणदाता एक या दो अंक - 1 प्रतिशत या ऋण राशि का 2 प्रतिशत - ऋणदाता को भुगतान कर सकता है। हालांकि, यह भुगतान ऋण पर ब्याज दर को कम नहीं करेगा। उत्पत्ति शुल्क को कभी-कभी बंधक दलालों को दिया जाता है, जो ऐसे व्यक्ति हैं जो उधारकर्ताओं और उधारदाताओं के बीच ऋण की व्यवस्था करते हैं। कुछ समय के लिए ब्याज दर

लॉक इन पॉइंट्स को कभी-कभी भुगतान किया जाता है एक उधारकर्ता स्वयं को यह आश्वस्त करना चाह सकता है कि जब वह ऋण के लिए आवेदन करता है, तब प्रभावी होने पर ब्याज दर समापन पर उसी दर से होती है। बैंक आमतौर पर इसके लिए शुल्क लेते हैं, कभी-कभी अंक का उपयोग करके गणना करने के लिए कि दर लॉक के लिए कितना चार्ज होता है एस्क्रो

एक

एस्क्रौ अकाउंट, जो अधिकांश उधारदाताओं द्वारा जरूरी है, बैंक द्वारा उस ऋणदाता की तरफ से खाता है जिसे ऋणदाता द्वारा करों और बीमा का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है संपत्ति। ऋणदाता आमतौर पर मासिक भुगतान की गणना करता है जिसमें बंधक भुगतान और वार्षिक कर और बीमा लागत का एक हिस्सा शामिल है। बैंक खुद को बंधक भुगतान के साथ भुगतान करता है और एस्क्रो खाते में कर और बीमा के हिस्से को जमा करता है, उचित भुगतान करता है क्योंकि वे आने के कारण आते हैं।

अन्य सभी ग्रहणाधिकारों से पहले कर लीयेन प्राथमिकता में हैं इसका मतलब है कि अगर संपत्ति को बंधक ऋण के भुगतान के लिए बेचा जाता है, और करों की संपत्ति पर होने पर करों का भुगतान पहले किया जाता है।यदि बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए बिक्री से पर्याप्त पैसा नहीं बचा है, तो ऋणदाता नुकसान के साथ फंस सकता है। इस स्थिति से बचने के लिए, ऋणदाता करों का भुगतान संभालता है।

आप एक परीक्षा पर अन्य शर्तों को देख सकते हैं जिसका मतलब है कि एस्क्रो खाते के रूप में एक ही बात है, जिसमें

आरक्षित, छल, और ट्रस्ट खाते शामिल हैं